Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 233 m²
Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový koncový rodinný dům 5+1 v Němčicích nad Hanou, pár set metrů od centra města. Dům je po vyklizení, udržovaný a čistý, v původním stavu z doby kolaudace — ideální pro kupující, kteří si chtějí bydlení zařídit po svém.
Dispozice: Dům má dvě nadzemní podlaží a podsklepení. V suterénu je prádelna, kotelna a prostorná garáž s vjezdem z dvora. V 1. NP kuchyň, jídelna, velký obývací pokoj, chodba, předsíň a WC. Ve 2. NP tři pokoje, balkon, velká koupelna (vana, sprchový kout, WC), šatna a chodba. Z lodžie i ze zahrady je otevřený výhled do zahrad a volné krajiny.
Konstrukce a stav: Zkolaudováno v roce 1990, obvodové zdivo Ytong, stropy z betonových panelů, plochá střecha s novou krytinou z roku 2023. Dům není zateplený a je před celkovou renovací. Energetická náročnost třídy F.
Sítě a vytápění: Vytápění plynovým kondenzačním kotlem, teplovodní soustava s radiátory, ohřev vody přes zásobník u kotle. Elektřina zavedena, obecní vodovod i vlastní vrtaná studna na zahradě, plyn zaveden. Septik s přepadem do veřejné kanalizace.
Lokalita: Němčice nad Hanou leží mezi Prostějovem, Vyškovem, Kroměříží a Přerovem. Ve městě je základní, mateřská i základní umělecká škola, nová sportovní hala, venkovní hřiště, kino, poliklinika, obchody a autobusové i vlakové nádraží. Dům je v docházkové vzdálenosti od centra. V ulici právě probíhá kompletní rekonstrukce (nový povrch, kanalizace, chodníky a optická přípojka) s dokončením koncem roku 2026.
Pozn.: plochy jsou pouze orientační. Přesné plochy + půdorys budou uvedeny po obdržení stavební dokumentace.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-komfort
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
77 m
školka
110 m
lékař
148 m
pošta
279 m
restaurace
114 m
škola
319 m
vlak
668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.56 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 673 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.15 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 666 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |