Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v Praze, kde před vámi ještě nikdo nebydlel? Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 1+kk v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě v ulici Sinkulova na Praze 4.
Byt je zařízen ve svěžím, jednotném moderním stylu a nabízí praktické bydlení. Součástí je kompletně vybavená kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Koupelna disponuje sprchovým koutem.
Velkou předností je velmi klidná lokalita s krásným okolí a zároveň výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete stanici metra C Pražského povstání, kompletní občanskou vybavenost i obchodní centrum Arkády Pankrác. Nedaleko se nachází také Vyšehrad, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek s výhledy na Prahu.
V domě je aktuálně k pronájmu více bytů o dispozicích 1+kk i 2+kk. Během jedné návštěvy je proto možné absolvovat prohlídku více jednotek a vybrat si tu, která vám bude nejvíce vyhovovat.
Ke každému bytu náleží sklepní kóje.
Pokud hledáte nové bydlení bez kompromisů na skvělé adrese, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme se na prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
99 m
školka
257 m
lékař
69 m
metro
330 m
pošta
1009 m
restaurace
42 m
škola
299 m
obchod
915 m
vlak
1494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 114 Kč
13 978 – 19 587 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 442 · váha 55 %
Model z dat
17 348 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8 480 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 671 Kč/m² → 17 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 348 Kč (rozpětí 14 865 Kč – 20 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 8 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Klikovka)
- Nádraží
- 236 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |