pronájem bytu 1+kk 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 1+kk (40m²) s balkonem a sklepem na ulici Dusíkova K dispozici od 1.11.2026 K dlouhodobému bydlení nabízíme prostorný byt 1+kk v 6. patře domu s výtahem. Byt sestává z prostorné předsíně, kam lze umístit, botník, nebo skříň. Další částí je pak koupelna s vanou, toaletou a přípojkou na pračku. Pokoj nabízí dostatek prostoru pro obývací část, postel, ale i úložné prostory. Kuchyně je částečně oddělená, zařízena spotřebiči. Výhodou bytu je prostorný balkon směřující do vnitrobloku. K bytu náleží sklepní kóje. K dispozici od 1.11.2026 Nájemné 15500,-- Kč Zálohové platby 3,5 - 4tis. dle počtu osob a spotřeby. Kauce ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu + zálohy + DPH. K dispozici od 1.11.2026
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-N09581
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 14 900 Kč | -3.9 % |
| 19.10.2026 | 15 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 555 Kč
13 041 – 17 254 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 969 · váha 59 %
Model z dat
15 234 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 15 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 234 Kč (rozpětí 13 158 Kč – 17 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1628 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 15 500 → 14 900 |
| 19.10.2026 | přidáno |