Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout světlý byt 1+kk s lodžií v klidné ulici Sečská v Praze 10 – Strašnicích.
Nachází se v 6. patře ze 7 a díky jižní orientaci nabízí příjemně prosvětlený interiér i pěkný výhled do okolí.
Vnitřní místnosti mají podle půdorysu výměru 29,37 m², lodžie dalších 2,91 m². Celková plocha včetně lodžie tak činí 32,28m².
Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 23,05 m² a nabízí místo na spaní, posezení i jídelní stůl. Kuchyňský kout je částečně oddělený a má vlastní okno. Z pokoje se vstupuje na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Klid a příjemný výhled je jednou z dalších výhod tohoto bytu. Dispozici pak doplňuje předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také kolárna a kočárkárna a zajímavé je také to, že se v domě nachází bunkr civilní obrany.
Byt je ve velmi slušném, udržovaném stavu. V domě je výtah, který zastavuje v mezipatře; poslední úsek k bytu sejdete po schodech dolů. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná.
Příjemná je také lokalita. Na metro A – Skalka dojdete pěšky a nedaleká Gutovka nabízí řadu možností pro sport i odpočinek. V okolí najdete tenisové kurty, dětská hřiště, mateřské školy i Metropolitní univerzitu Praha. Byt tak může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Pokud vás zajímá více informací nebo si chcete domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
S vyřízením hypotečního úvěru vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (182781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
162 m
školka
105 m
lékař
79 m
metro
441 m
pošta
918 m
restaurace
357 m
škola
245 m
obchod
513 m
vlak
1032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
182 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.04 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 227 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 468 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |