prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk s lodžií Strašnice Dovoluji si vám nabídnout sympatický byt 1+kk s lodžií v klidné ulici Sečská ve Strašnicích. Díky tomu, že se byt nachází v 6. patře, nabízí skvělý výhled ale také klid a v kombinaci s jižní orientací i dostatek světla po celý den. Praktická je také dispozice s oddělenou kuchyní a dostatečně velkým obývacím pokojem nebo vytápění vlastním plynovým kotlem. Velmi příjemná je také lokalita, protože pěšky jste na metru Skalka nebo Strašnická do 10 minut a hned u domu máte dětská hřiště, tenisové kurty, park Gutovku, mateřské školy, nebo Metropolitní univerzitu Praha. Byt tak může sloužit skvěle i jako investice na dlouhodobý pronájem. Vše v bytě je ve velmi slušném a udržovaném stavu, i když už byl kolaudovaný před 25 lety. Pokud Vás zajímá více informací, nebo chcete domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. S hypotečním úvěrem Vám také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (182781 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2002 Číslo zakázky: IDNES-24274

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.85 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.85 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

182 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

5.12 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 413 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Štěchovická)
Nádraží: 457 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno