Prodej bytu 1+1 49 m²

Osek nad Bečvou, Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 s užitnou plochou 49 m2, který se nachází v obci Osek nad Bečvou. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu s bezbariérovým přístupem. Dům pochází z počátku nového století. Okna jsou plastová, el. rozvody v mědi, odpady, voda v plastu. Podlahy jsou řešeny kombinací lina a keramické dlažby. Bytové jádro vyzděné. S ohledem na velikost kuchyně možno byt také chápat jako 2+kk. Občanská vybavenost v obci je na dobré úrovni (škola, školka, lékař, potraviny, pošta,restaurace apod.) Dopravní dostupnost v podobě příměstské autobusové dopravy, nájezd na D1 5 km. Bez poplatku zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (55082 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4336 m MHD 304 m školka 204 m lékař 3738 m pošta 283 m restaurace 564 m škola 263 m obchod 5142 m vlak 465 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

55 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.62 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.00 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 696 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Jde o byt 1+1 (příp. 2+kk) ve zvýšeném přízemí v Oseku nad Bečvou po rekonstrukci rozvodů. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v plastu
odpady: v plastu

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Osek n.Bečvou, škola)
Nádraží: 461 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno