prodej bytu 1+1 49 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v obci Osek nad Bečvou Prodej bytu 1+1 s užitnou plochou 49 m², který se nachází v obci Osek nad Bečvou. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu s bezbariérovým přístupem. Dům pochází z počátku nového století. Okna jsou plastová, el. rozvody v mědi, odpady, voda v plastu. Podlahy jsou řešeny kombinací lina a keramické dlažby. Bytové jádro vyzděné. S ohledem na velikost kuchyně možno byt také chápat jako 2+kk. Občanská vybavenost v obci je na dobré úrovni (škola, školka, lékař, potraviny, pošta, restaurace apod. ) Dopravní dostupnost v podobě příměstské autobusové dopravy, nájezd na D1 5 km. Bez poplatku zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (55082 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-328

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

55 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.70 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.21 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 996 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:33

Jedná se o byt 1+1 (lze chápat i jako 2+kk) o ploše 49 m² ve zvýšeném přízemí v Oseku nad Bečvou. Byt je po částečné modernizaci rozvodů a v dobrém stavu bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v plastu
odpady: v plastu

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Osek n.Bečvou, škola)
Nádraží: 461 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno