Prodej bytu 1+1 42 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 1+1 a celkové ploše cca 42 m² v osobním vlastnictví a na strategickém místě třídy Edvarda Beneše. Technicky se jedná o byt v původním stavu před výměnou bytového jádra, určený ke kompletní rekonstrukci. Vhodný jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. 

Byt je situovaný ve 2. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. Velikost jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka: vstupní chodba, komora, koupelna s vanou a WC, samostatná kuchyň a obytný pokoj s velkými okny. K bytu patří sklep o velikosti cca 2 m² a společná kočárkárna.

Revitalizace domu zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová a zateplení střechy. Vytápění a ohřev TUV prostřednictvím dálkového zdroje. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě C.
V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody i MHD, do centra je to pár minut.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (102381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 114 m školka 310 m lékař 226 m pošta 240 m restaurace 220 m škola 310 m obchod 829 m vlak 2986 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

102 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

4.00 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 306 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Benešova)
Nádraží: 2968 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno