prodej bytu 1+1 42 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 42 m², Hradec Králové - Nový Hradec Králové Byt o dispozici 1+1 a celkové ploše cca 42 m² v osobním vlastnictví a na strategickém místě třídy Edvarda Beneše. Technicky se jedná o byt v původním stavu před výměnou bytového jádra, určený ke kompletní rekonstrukci. Vhodný jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Byt je situovaný ve 2. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. Velikost jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka: vstupní chodba, komora, koupelna s vanou a WC, samostatná kuchyň a obytný pokoj s velkými okny. K bytu patří sklep o velikosti cca 2 m² a společná kočárkárna. Revitalizace domu zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová a zateplení střechy. Vytápění a ohřev TUV prostřednictvím dálkového zdroje. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě C. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody i MHD, do centra je to pár minut. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (102381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

102 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

4.09 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 123 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Benešova)
Nádraží: 2968 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno