Prodej bytu 3+1 62 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměrou 62 m², který se nachází v prvním patře revitalizovaného bytového domu v ulici Konopná, v oblíbené liberecké čtvrti Ruprechtice.
Jednou z největších předností této nabídky je mimořádně klidná poloha domu. Dům se nachází stranou frekventovaných komunikací, v příjemném prostředí s dostatkem zeleně. Okolí nabízí klid, soukromí a ničím nerušené bydlení bez běžného ruchu městské dopravy. Výhled z bytu směřuje do zeleně a klidného okolí domu. Přitom veškeré služby i centrum Liberce zůstávají velmi dobře dostupné.
Byt je v původním, avšak mimořádně zachovalém a pečlivě udržovaném stavu. Interiér působí velmi čistě, útulně a příjemně. Je patrné, že o byt bylo dlouhodobě dobře pečováno. Přestože neprošel zásadní modernizací, jeho současný stav umožňuje užívání bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Nový majitel tak může byt využívat v jeho stávající podobě, případně si jej postupně upravit podle vlastních představ a potřeb.
Příjemným rozšířením obytného prostoru je lodžie, která nabízí možnost odpočinku s výhledem do klidného, zeleného prostředí.
Samotný bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací, jejíž součástí bylo zateplení obvodového pláště, nová fasáda a nová střecha. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění je zajištěno dálkově. Díky provedeným úpravám domu jsou náklady na bydlení příznivé.
Lokalita – klidné bydlení s veškerým komfortem města
Ruprechtice patří mezi oblíbené rezidenční části Liberce, především díky příjemnému prostředí, množství zeleně a dobré občanské vybavenosti.
V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí obchody s potravinami včetně supermarketu Tesco, mateřské a základní školy, lékárna, ordinace lékařů, pošta i další služby. Nedaleko je také komunitní centrum Konopná, které nabízí možnosti volnočasových aktivit.
Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Zastávky městské hromadné dopravy jsou vzdálené jen několik minut chůze a zajišťují pohodlné spojení do centra Liberce. Automobilem se do centra dostanete přibližně za 5–10 minut.
Okolí zároveň nabízí příjemné možnosti procházek, odpočinku i aktivního trávení volného času. Spojení městského komfortu s klidem rezidenční čtvrti je právě tím, co činí tuto lokalitu tak atraktivní.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají především klidné a příjemné bydlení, oceňují velmi dobrý stav domu a dávají přednost pečlivě udržovanému bytu před nemovitostí vyžadující okamžité investice.
Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí, s výhledem do zeleně a zároveň s výbornou dostupností všech služeb, doporučujeme osobní prohlídku. Právě klid a příjemnou atmosféru tohoto místa nejlépe oceníte při osobní návštěvě.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (75645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 110.0
okolí: Bydlení
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
173 m
školka
345 m
lékař
72 m
pošta
171 m
restaurace
280 m
škola
185 m
obchod
884 m
vlak
2519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
75 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.59 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 170 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (ZŠ Vrchlického)
- Nádraží
- 2522 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |