Nemovitosti

prodej bytu 3+1 62 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 62 m², Liberec XIV-Ruprechtice Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměrou 62 m², který se nachází v prvním patře revitalizovaného bytového domu v ulici Konopná, v oblíbené liberecké čtvrti Ruprechtice. Jednou z největších předností této nabídky je mimořádně klidná poloha domu. Dům se nachází stranou frekventovaných komunikací, v příjemném prostředí s dostatkem zeleně. Okolí nabízí klid, soukromí a ničím nerušené bydlení bez běžného ruchu městské dopravy. Výhled z bytu směřuje do zeleně a klidného okolí domu. Přitom veškeré služby i centrum Liberce zůstávají velmi dobře dostupné. Byt je v původním, avšak mimořádně zachovalém a pečlivě udržovaném stavu. Interiér působí velmi čistě, útulně a příjemně. Je patrné, že o byt bylo dlouhodobě dobře pečováno. Přestože neprošel zásadní modernizací, jeho současný stav umožňuje užívání bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Nový majitel tak může byt využívat v jeho stávající podobě, případně si jej postupně upravit podle vlastních představ a potřeb. Příjemným rozšířením obytného prostoru je lodžie, která nabízí možnost odpočinku s výhledem do klidného, zeleného prostředí. Samotný bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací, jejíž součástí bylo zateplení obvodového pláště, nová fasáda a nová střecha. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění je zajištěno dálkově. Díky provedeným úpravám domu jsou náklady na bydlení příznivé. Lokalita – klidné bydlení s veškerým komfortem města Ruprechtice patří mezi oblíbené rezidenční části Liberce, především díky příjemnému prostředí, množství zeleně a dobré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí obchody s potravinami včetně supermarketu Tesco, mateřské a základní školy, lékárna, ordinace lékařů, pošta i další služby. Nedaleko je také komunitní centrum Konopná, které nabízí možnosti volnočasových aktivit. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Zastávky městské hromadné dopravy jsou vzdálené jen několik minut chůze a zajišťují pohodlné spojení do centra Liberce. Automobilem se do centra dostanete přibližně za 5–10 minut. Okolí zároveň nabízí příjemné možnosti procházek, odpočinku i aktivního trávení volného času. Spojení městského komfortu s klidem rezidenční čtvrti je právě tím, co činí tuto lokalitu tak atraktivní. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají především klidné a příjemné bydlení, oceňují velmi dobrý stav domu a dávají přednost pečlivě udržovanému bytu před nemovitostí vyžadující okamžité investice. Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí, s výhledem do zeleně a zároveň s výbornou dostupností všech služeb, doporučujeme osobní prohlídku. Právě klid a příjemnou atmosféru tohoto místa nejlépe oceníte při osobní návštěvě.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (75645 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27947

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.69 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.69 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
75 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.65 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 84 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 170 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (ZŠ Vrchlického)
Nádraží
2477 m (Stráž nad Nisou)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno