Prodej bytu 1+kk 29 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní útočiště pro víkendový relax v horách, nebo chytrou a prověřenou investici do rekreačního pronájmu?
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený podkrovní byt 1+kk o podlahové ploše 29 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu (bez výtahu) na adrese Kořenov 37.
Jde o udržovanou půdní vestavbu (cca 20 let starou), která maximálně využívá svůj prostor. Přestože jde o dispozici 1+kk, díky chytrému uspořádání nabízí plnohodnotné zázemí pro jednotlivce i menší rodinu – dříve byl bez problémů a pohodlně využíván pro víkendové pobyty čtyřčlenné rodiny.
K bytu navíc náleží vlastní garážové stání a prostorná sklepní kóje, což při pobytu na horách (úschova kol, lyží, běžek či kočárku) oceníte nejvíce.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Skvělá poloha v Jizerských horách: Pouhých 6 km od Harrachova a 9 km od Tanvaldu. V okolí láká k výletům osada Jizerka, řeka Jizera, rozhledna Štěpánka v Příchovicích a mnoho dalších krásných míst.
Sport a relax po celý rok:
V zimě upravované běžecké stopy a skiareály na dosah ruky, v létě pěší turistika a cyklotrasy přímo od domu.
Dopravní dostupnost:
Zastávka autobusu nedaleko domu, železniční stanice (Horní Polubný / Kořenov) v pohodlném dosahu.
Kompletní občanská vybavenost se nachází v sousedním Harrachově a Tanvaldu.
Komfortní zázemí: Kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Úložné prostory: šatna v bytě, komora na chodbě v podkrovním výklenku, vlastní garáž a sklep.
Byt je volný po dohodě. Prohlídku je možné po předchozí domluvě naplánovat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2117 m
MHD
498 m
školka
2935 m
lékař
1877 m
pošta
925 m
restaurace
758 m
škola
1201 m
vlak
1239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
75 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.27 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 807 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32
Jedná se o prodej podkrovního bytu 1+kk v Kořenově vhodného jako rekreační nemovitost. Velkou výhodou je vlastní garážové stání a sklep, dům však nedisponuje výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastní garážové stání a prostorná sklepní kóje
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Kořenov, odbočka)
- Nádraží
- 1244 m (Harrachov)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |