prodej bytu 1+kk 29 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulného podkrovního apartmánu 1+kk (29 m²) s garáží a sklepem Kořenov, Jizerské hory Hledáte vlastní útočiště pro víkendový relax v horách, nebo chytrou a prověřenou investici do rekreačního pronájmu? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený podkrovní byt 1+kk o podlahové ploše 29 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu (bez výtahu) na adrese Kořenov 37. Jde o udržovanou půdní vestavbu (cca 20 let starou), která maximálně využívá svůj prostor. Přestože jde o dispozici 1+kk, díky chytrému uspořádání nabízí plnohodnotné zázemí pro jednotlivce i menší rodinu – dříve byl bez problémů a pohodlně využíván pro víkendové pobyty čtyřčlenné rodiny. K bytu navíc náleží vlastní garážové stání a prostorná sklepní kóje, což při pobytu na horách (úschova kol, lyží, běžek či kočárku) oceníte nejvíce. Hlavní přednosti nemovitosti: Skvělá poloha v Jizerských horách: Pouhých 6 km od Harrachova a 9 km od Tanvaldu. V okolí láká k výletům osada Jizerka, řeka Jizera, rozhledna Štěpánka v Příchovicích a mnoho dalších krásných míst. Sport a relax po celý rok: V zimě upravované běžecké stopy a skiareály na dosah ruky, v létě pěší turistika a cyklotrasy přímo od domu. Dopravní dostupnost: Zastávka autobusu nedaleko domu, železniční stanice (Horní Polubný / Kořenov) v pohodlném dosahu. Kompletní občanská vybavenost se nachází v sousedním Harrachově a Tanvaldu. Komfortní zázemí: Kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a toaletou Úložné prostory: šatna v bytě, komora na chodbě v podkrovním výklenku, vlastní garáž a sklep. Byt je volný po dohodě. Prohlídku je možné po předchozí domluvě naplánovat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260545
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
75 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.68 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 570 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33
Udržovaný podkrovní apartmán 1+kk v Jizerských horách s garáží a sklepem. Pozor na to, že jde o podkrovní byt ve 3. patre bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garážové stání, sklepní kóje, šatna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Kořenov, odbočka)
- Nádraží
- 1244 m (Harrachov)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |