Prodej bytu 2+1 58 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — pozn. PENB nebyl v době inzerce dodán, proto je uvedena nejhorší třída
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v Krušných horách, vlastní zázemí pro víkendové pobyty nebo nemovitost s investičním potenciálem? Pak by Vás mohl zaujmout tento útulný a udržovaný byt o dispozici 2+1 v horském městečku Abertamy.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici se dvěma obytnými místnostmi, samostatnou kuchyní a další místností bez oken, kterou lze využít například jako šatnu, technické zázemí nebo velkorysý úložný prostor. Právě tato místnost představuje příjemný bonus, který oceníte jak při každodenním bydlení, tak při rekreačním využívání nemovitosti.
Interiér je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Výhodou je také nově zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC.
Byt působí příjemně a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. V celém bytě jsou rolety den/noc.
Abertamy jsou oblíbeným horským městečkem v srdci Krušných hor, které nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, krásné přírody a širokých možností aktivního odpočinku.
V zimních měsících oceníte blízkost lyžařského areálu Plešivec, běžkařských tras i dalších zimních středisek. Od jara do podzimu se okolí mění v ráj pro milovníky turistiky, cyklistiky a procházek nádhernou krušnohorskou krajinou.
Díky své poloze je byt zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení či vlastní rekreaci, ale také jako investice s možností pronájmu.
Pokud hledáte nemovitost, která Vám nabídne příjemné zázemí v horách a zároveň zajímavé možnosti využití, ráda Vám tento byt osobně představím.
Těším se na prohlídce.
pozn. PENB nebyl v době inzerce dodán, proto je uvedena nejhorší třída
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (67069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
2605 m
MHD
193 m
školka
272 m
lékař
2521 m
pošta
101 m
restaurace
58 m
škola
277 m
vlak
3238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
67 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 540 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Utulný a udržovaný byt 2+1 v Abertamech vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. V době inzerce chyběl PENB a v bytě je místnost bez oken.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora bez oken
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3068 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |