prodej bytu 2+1 58 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — pozn. PENB nebyl v době inzerce dodán, proto je uvedena nejhorší třída
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s místností navíc v horské oblasti Abertamy Hledáte příjemné bydlení v Krušných horách, vlastní zázemí pro víkendové pobyty nebo nemovitost s investičním potenciálem? Pak by Vás mohl zaujmout tento útulný a udržovaný byt o dispozici 2+1 v horském městečku Abertamy. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici se dvěma obytnými místnostmi, samostatnou kuchyní a další místností bez oken, kterou lze využít například jako šatnu, technické zázemí nebo velkorysý úložný prostor. Právě tato místnost představuje příjemný bonus, který oceníte jak při každodenním bydlení, tak při rekreačním využívání nemovitosti. Interiér je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Výhodou je také nově zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Byt působí příjemně a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. V celém bytě jsou rolety den/noc. Abertamy jsou oblíbeným horským městečkem v srdci Krušných hor, které nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, krásné přírody a širokých možností aktivního odpočinku. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařského areálu Plešivec, běžkařských tras i dalších zimních středisek. Od jara do podzimu se okolí mění v ráj pro milovníky turistiky, cyklistiky a procházek nádhernou krušnohorskou krajinou. Díky své poloze je byt zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení či vlastní rekreaci, ale také jako investice s možností pronájmu. Pokud hledáte nemovitost, která Vám nabídne příjemné zázemí v horách a zároveň zajímavé možnosti využití, ráda Vám tento byt osobně představím. Těším se na prohlídce. pozn. PENB nebyl v době inzerce dodán, proto je uvedena nejhorší třída
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (67069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12866
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
67 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.51 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 832 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Jedná se o udržovaný byt 2+1 v horské oblasti Abertamy s dobrou dostupností lyžařského areálu. Pozor na absenci platného PENB v době inzerce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, rolety den/noc
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3048 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |