prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 272 m²
Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek 272 m² s obytnou chatkou, Bohutín Hledáte zázemí pro odpočinek po práci nebo o víkendu a nechcete dojíždět na chalupu daleko od svého bydliště? Pokud ano, tak v obci Bohutín nabízíme prodej menšího pozemku se zahradní chatkou s posezením. Jedná se o dvoupodlažní dřevěnou stavbu na kamenných základech s podezdívkou s podlahovou plochou cca 26 m² bez plochy venkovního schodiště a s 39 m² plochou užitnou, přičemž každé podlaží má samostatný vstup. Konkrétně v 1. NP (v suterénu) se samostatným vchodem na ploše 15 m² i pro posezení více osob je prostorná jídelna s kuchyňskou linkou a kamny s plotnou na tuhá paliva k vytápění i k vaření. V podlaze 1. NP je vybudován ještě menší sklep cca 2 m². Z druhé strany po venkovním kovovém schodišti se přichází do 2. NP s užitnou plochou cca 24 m², které tvoří vnitřní 2 m² vstupní chodba, na kterou navazuje menší 4 m² velká kuchyňka a se samostatným vchodem obytný pokoj s plochou 17 m² k posezení i k přespání. Prostory 2. NP nezávisle na kuchyni v 1. NP jsou vytápěny samostatně krbovými kamny na tuhá paliva, umístěnými v největší její místnosti. Chatka má plastová okna i vstupní dveře s bezpečnostním zámkem, ohřev teplé vody lze řešit na plotně kamen v kuchyni nebo případně instalací solárních panelů. Na odběr užitkové vody z kopané studny na sousedním pozemku je mezi vlastníkem nemovitosti a Jednota, spotřební družstvo Zábřeh, člen skupiny COOP, písemná nájemní smlouva. Chatka na pitnou vodu ani na kanalizaci napojena není, WC je suché. Síť veřejné splaškové kanalizace je vedena nad chatkou ve veřejné komunikaci, páteřní rozvod STL plynovodu na hranici nabízeného pozemku k prodeji. Naopak elektřina je přivedena nejenom na 230 V, ale i na 400 V. Oplocený pozemek s venkovním posezením před chatkou a s pěkným výhledem do okolí je s orientací na JZ, je téměř celý den osluněný s osázením převážně okrasnými dřevinami. Pro příznivce zahradničení ve spodní části zahrady pod chatkou se 2 ovocnými stromy se nabízí dobudování si v terasách záhony k pěstování zeleniny nebo například jahod. Parkovat 2 auty lze nad chatkou souběžně podél veřejné komunikace. Pozemek dle využitelnosti z hlediska územního plánu obce Bohutín je začleněn mezi plochy k bydlení v rodinných domech - venkovské (Bv). Zájemcům určitě doporučujeme domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (24359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
24 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
922 141 – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 664 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Prodej chaty s pozemkem v Bohutíně, která disponuje elektřinou, ale nemá vlastní pitnou vodu ani kanalizaci – užitková voda je řešena nájemní smlouvou na sousední studnu. WC je suché a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- suché WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva, krbová kamna
- nutne investice
- chybí napojení na pitnou vodu a kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 2222 m (Bludov, lázně)
- Nádraží
- 471 m
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |