Prodej chaty 39 m², pozemek 272 m²
Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zázemí pro odpočinek po práci nebo o víkendu a nechcete dojíždět na chalupu daleko od svého bydliště? Pokud ano, tak v obci Bohutín nabízíme prodej menšího pozemku se zahradní chatkou s posezením. Jedná se o dvoupodlažní dřevěnou stavbu na kamenných základech s podezdívkou s podlahovou plochou cca 26 m2 bez plochy venkovního schodiště a s 39 m2 plochou užitnou, přičemž každé podlaží má samostatný vstup. Konkrétně v 1.NP (v suterénu) se samostatným vchodem na ploše 15 m2 i pro posezení více osob je prostorná jídelna s kuchyňskou linkou a kamny s plotnou na tuhá paliva k vytápění i k vaření. V podlaze 1.NP je vybudován ještě menší sklep cca 2 m2. Z druhé strany po venkovním kovovém schodišti se přichází do 2.NP s užitnou plochou cca 24 m2, které tvoří vnitřní 2 m2 vstupní chodba, na kterou navazuje menší 4 m2 velká kuchyňka a se samostatným vchodem obytný pokoj s plochou 17 m2 k posezení i k přespání. Prostory 2.NP nezávisle na kuchyni v 1.NP jsou vytápěny samostatně krbovými kamny na tuhá paliva, umístěnými v největší její místnosti. Chatka má plastová okna i vstupní dveře s bezpečnostním zámkem, ohřev teplé vody lze řešit na plotně kamen v kuchyni nebo případně instalací solárních panelů. Na odběr užitkové vody z kopané studny na sousedním pozemku je mezi vlastníkem nemovitosti a Jednota, spotřební družstvo Zábřeh, člen skupiny COOP, písemná nájemní smlouva. Chatka na pitnou vodu ani na kanalizaci napojena není, WC je suché. Síť veřejné splaškové kanalizace je vedena nad chatkou ve veřejné komunikaci, páteřní rozvod STL plynovodu na hranici nabízeného pozemku k prodeji. Naopak elektřina je přivedena nejenom na 230 V, ale i na 400 V. Oplocený pozemek s venkovním posezením před chatkou a s pěkným výhledem do okolí je s orientací na JZ, je téměř celý den osluněný s osázením převážně okrasnými dřevinami. Pro příznivce zahradničení ve spodní části zahrady pod chatkou se 2 ovocnými stromy se nabízí dobudování si v terasách záhony k pěstování zeleniny nebo například jahod.
Parkovat 2 auty lze nad chatkou souběžně podél veřejné komunikace. Pozemek dle využitelnosti z hlediska územního plánu obce Bohutín je začleněn mezi plochy k bydlení v rodinných domech - venkovské (Bv). Zájemcům určitě doporučujeme domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (24359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3237 m
MHD
415 m
školka
294 m
lékař
1487 m
pošta
2037 m
restaurace
407 m
škola
273 m
obchod
6012 m
vlak
471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
24 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
865 042 – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 664 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 845 998 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Dvoupodlažní zahradní chatka o užitné ploše 39 m² v Bohutíně nabízí klidné zázemí pro rekreaci s dobrou elektřinou. Chatka nemá pitnou vodu ani kanalizaci (suché WC) a užitková voda je řešena nájemní smlouvou na sousedním pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna na sousedním pozemku (nájemní smlouva)
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2222 m (Bludov, lázně)
- Nádraží
- 471 m
- Olomouc hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |