prodej pole 5 703 m²

Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Černčice, Náchod V katastrálním území Černčice (okres Náchod) nabízím k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví o celkové výměře 5 703 m. Jedná se převážně o ornou půdu. Katastrální území Černčice, výměra 5 703 m -> parc. č. 383/12, 384/2 (LV 218) Pozemky se nacházejí v obci Černčice v Královéhradeckém kraji, přibližně 4 km jihozápadně od Nového Města nad Metují, v podhůří Orlických hor. Lokalita leží v zemědělské krajině s významným zastoupením orné půdy. Nabízené pozemky tvoří téměř výhradně orná půda o výměře 5 692 m. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 288 216 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5703 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10569

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	288 216 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	288 216 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

288 216 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

522 160 Kč

360 727 – 593 357 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 490 831 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 577 921 · váha 75 %

Model z dat 342 708 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 433 428 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 577 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 708 Kč (rozpětí 214 673 Kč – 571 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 433 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 288 216 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:31

Nabídka dvou zemědělských pozemků převážně tvořených ornou půdou o celkové výměře 5 703 m² v katastrálním území Černčice. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Černčice)
Nádraží: 255 m (Černčice)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno