Prodej pole 5703 m²

Černčice, Černčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Černčice (okres Náchod) nabízím k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví o celkové výměře 5 703 m². Jedná se převážně o ornou půdu.

Katastrální území Černčice, výměra 5 703 m²
-> parc. č. 383/12, 384/2 (LV 218)

Pozemky se nacházejí v obci Černčice v Královéhradeckém kraji, přibližně 4 km jihozápadně od Nového Města nad Metují, v podhůří Orlických hor. Lokalita leží v zemědělské krajině s významným zastoupením orné půdy. Nabízené pozemky tvoří téměř výhradně orná půda o výměře 5 692 m².

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 288 216 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5703 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3603 m MHD 361 m školka 281 m lékař 3405 m pošta 2378 m restaurace 424 m škola 281 m obchod 4138 m vlak 255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	288 216 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	288 216 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

288 216 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

519 316 Kč

358 946 – 588 616 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 488 157 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 577 921 · váha 75 %

Model z dat 327 234 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 433 428 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 577 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 234 Kč (rozpětí 204 979 Kč – 545 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 433 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 288 216 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32

Nabídka zahrnuje dva pozemky tvořené převážně ornou půdou v podhůří Orlických hor v katastrálním území Černčice. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložené nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5 703 m²

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Černčice)
Nádraží: 255 m (Černčice)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno