prodej domu 85 m² s pozemkem 2 732 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Karviná, ul. Staroměstská Nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov, realizovaný jako dřevostavba, který se nachází v klidné lokalitě na ulici Staroměstská v Karviné na okraji města. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 732 m² a řadou praktických doplňkových staveb. Dům o obytné ploše cca 80 m² nabízí dispozici 3 pokoje a kuchyň. Přízemní řešení představuje praktickou volbu pro rodiny, seniory i zájemce, kteří upřednostňují pohodlné bydlení. Vytápění domu je zajištěno plynem a krbovými kamny, která v chladnějších měsících přispívají k příjemné atmosféře domova. K domu náleží rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí zahrady je bazén, skleník, dřevník a hospodářská budova. K dispozici je kryté parkování pro dvě osobní vozidla. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity. Dům je navržen a postaven jako energeticky úśporná stavba . Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování. Než bude PENB dokončen, uvádíme dle platné legislativy třídu G. Hotový průkaz bude předložen nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (90588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2732 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2642 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1873
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
90 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.91 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 158 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1832 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Karviná, Staré Město, konečná)
- Nádraží
- 1782 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |