Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 2732 m²
Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov, realizovaný jako dřevostavba, který se nachází v klidné lokalitě na ulici Staroměstská v Karviné na okraji města. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 732 m² a řadou praktických doplňkových staveb.
Dům o obytné ploše cca 80 m² nabízí dispozici 3 pokoje a kuchyň. Přízemní řešení představuje praktickou volbu pro rodiny, seniory i zájemce, kteří upřednostňují pohodlné bydlení. Vytápění domu je zajištěno plynem a krbovými kamny, která v chladnějších měsících přispívají k příjemné atmosféře domova. K domu náleží rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí zahrady je bazén, skleník, dřevník a hospodářská budova. K dispozici je kryté parkování pro dvě osobní vozidla.
Tato nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity.
Dům je navržen a postaven jako energeticky úśporná stavba . Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování. Než bude PENB dokončen, uvádíme dle platné legislativy třídu G. Hotový průkaz bude předložen nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (90588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2732 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2642
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1422 m
MHD
161 m
školka
1760 m
lékař
1370 m
pošta
1421 m
restaurace
1473 m
škola
1014 m
obchod
1754 m
vlak
1782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
90 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.91 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 724 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1832 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 547 m (Karviná, Staré Město, konečná)
- Nádraží
- 1679 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |