prodej domu 250 m² s pozemkem 1 219 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní a velkorysý bungalov (250 m²) s dvojgaráží a pergolou Dolní Lutyně Toužíte po nadstandardním prostoru, maximálním komfortu a moderních technologiích bez kompromisů? Nabízíme k prodeji výjimečně prostornou novostavbu přízemního rodinného domu o celkové ploše 250 m². Dům se nachází na slunném pozemku o výměře cca 1 000 m² v klidné rezidenční části Dolní Lutyně, pouhých 25 minut od centra Ostravy a 2 minuty od nájezdu na dálnici D1 Bohumín. Tento dům splní nároky i náročného klienta, který ocení vzdušný interiér, špičkové zázemí pro automobily a dokonalé propojení obytných místností s venkovním relaxačním prostorem. PRÉMIOVÉ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE: • Komfortní parkování: Prostorná integrovaná dvojgaráž + další zastřešené parkovací stání u domu • Venkovní relaxace: Elegantní pergola připravená pro vaše letní posezení a grilování • Moderní stínění: Venkovní elektrické rolety v celém domě pro dokonalé soukromí, bezpečnost a tepelnou pohodu • Úsporné vytápění: Tepelné čerpadlo + podlahové topení v celém domě • Ekologické řešení: Vlastní moderní ČOV (bez nutnosti vyvážení jímky) a příprava na retenci dešťové vody • Prémiové materiály: Pálená střešní krytina Tondach s životností 80+ let • Atmosféra: Příprava na krb v hlavním obývacím sále • Bezpečí: Pozemek je kompletně vydrénovaný – stabilní podklad bez kaluží i po silných deštích Dokončení na míru: Bungalov je nabízen ve fázi před dokončením finálních povrchů, fasádní barvy a kuchyňské linky. To vám dává jedinečnou možnost vybrat si materiály, dekory a zařizovací předměty přesně podle vlastního designového vkusu. Možnosti realizace: A) Koupě za aktuální výhodnou cenu a dokončení svépomocí B) Dokončení na klíč současným majitelem dle vašich požadavků a rozpočtu Cena: 8 810 000 Kč Upozornění: Na domě neustále probíhají stavební práce a s jejich postupem se cena bude navyšovat. Zarezervujte si svou cenu ještě dnes. Energetická třída: G (uvedeno dle zákona z důvodu nedokončení, po kolaudaci třída B). Prohlídky jsou možné denně po předchozí domluvě přímo v Dolní Lutyni.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (35240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1858
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
35 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.10 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 517 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 319 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1748 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |