Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1219 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po nadstandardním prostoru, maximálním komfortu a moderních technologiích bez kompromisů?
Nabízíme k prodeji výjimečně prostornou novostavbu přízemního rodinného domu o celkové ploše 250 m².
Dům se nachází na slunném pozemku o výměře cca 1 000 m² v klidné rezidenční části Dolní Lutyně, pouhých 25 minut od centra Ostravy a 2 minuty od nájezdu na dálnici D1 Bohumín.
Tento dům splní nároky i náročného klienta, který ocení vzdušný interiér, špičkové zázemí pro automobily a dokonalé propojení obytných místností s venkovním relaxačním prostorem.
PRÉMIOVÉ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE:
• Komfortní parkování: Prostorná integrovaná dvojgaráž + další zastřešené parkovací stání u domu
• Venkovní relaxace: Elegantní pergola připravená pro vaše letní posezení a grilování
• Moderní stínění: Venkovní elektrické rolety v celém domě pro dokonalé soukromí, bezpečnost a tepelnou pohodu
• Úsporné vytápění: Tepelné čerpadlo + podlahové topení v celém domě
• Ekologické řešení: Vlastní moderní ČOV (bez nutnosti vyvážení jímky) a příprava na retenci dešťové vody
• Prémiové materiály: Pálená střešní krytina Tondach s životností 80+ let
• Atmosféra: Příprava na krb v hlavním obývacím sále
• Bezpečí: Pozemek je kompletně vydrénovaný – stabilní podklad bez kaluží i po silných deštích
Dokončení na míru:
Bungalov je nabízen ve fázi před dokončením finálních povrchů, fasádní barvy a kuchyňské linky.
To vám dává jedinečnou možnost vybrat si materiály, dekory a zařizovací předměty přesně podle vlastního designového vkusu.
Možnosti realizace:
A) Koupě za aktuální výhodnou cenu a dokončení svépomocí
B) Dokončení na klíč současným majitelem dle vašich požadavků a rozpočtu
Cena: 8 810 000 Kč
Upozornění: Na domě neustále probíhají stavební práce a s jejich postupem se cena bude navyšovat.
Zarezervujte si svou cenu ještě dnes.
Energetická třída: G (uvedeno dle zákona z důvodu nedokončení, po kolaudaci třída B).
Prohlídky jsou možné denně po předchozí domluvě přímo v Dolní Lutyni.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (35240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
35 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.12 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 926 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 319 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |