prodej domu 40 m² s pozemkem 230 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem v Lovčicích, RD uzavřený dvůr Lovčice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Lovčice, v okrese Hodonín. Tento přízemní objekt o zastavěné ploše 75 m² a užitné ploše 40 m² se vyznačuje cihlovou konstrukcí a je situován v řadovém bloku. Dům je v současné době před rekonstrukcí, což nabízí novým majitelům skvělou příležitost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Na pozemku o celkové výměře 230 m² se nachází uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí pro rodinné posezení nebo zahradní aktivity. Na dvoře je také kvelbený sklep, který může sloužit jako skladiště nebo jako prostor pro uchovávání potravin a jiných potřebných věcí a hospodářské stavení. V domě jsou 2 místnosti, kde byla už provedena rekonstrukce. Jsou zde nové omítky, stropy, podlaha a elektřina je zde v mědi. V domě není koupelna a je zde suchý záchod. Vodovodní přípojka je v domě, dům je napojený na kanalizaci a plyn je před domem. Nemovitost se nachází na asfaltové vozovce, což zajišťuje snadný přístup jak během celého roku, tak i v případě nepříznivého počasí. Díky své poloze v poklidné oblasti nabízí tento rodinný dům kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti nezbytné občanské vybavenosti. Obec Lovčice se nachází cca 8 km od Kyjova, cca 2 km od Ždánic. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.92 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31532
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.92 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.65 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 207 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 4813 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |