Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 230 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Lovčice, v okrese Hodonín. Tento přízemní objekt o zastavěné ploše 75 m² a užitné ploše 40 m² se vyznačuje cihlovou konstrukcí a je situován v řadovém bloku. Dům je v současné době před rekonstrukcí, což nabízí novým majitelům skvělou příležitost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ.
Na pozemku o celkové výměře 230 m² se nachází uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí pro rodinné posezení nebo zahradní aktivity. Na dvoře je také kvelbený sklep, který může sloužit jako skladiště nebo jako prostor pro uchovávání potravin a jiných potřebných věcí a hospodářské stavení.
V domě jsou 2 místnosti, kde byla už provedena rekonstrukce. Jsou zde nové omítky, stropy, podlaha a elektřina je zde v mědi. V domě není koupelna a je zde suchý záchod.
Vodovodní přípojka je v domě, dům je napojený na kanalizaci a plyn je před domem.
Nemovitost se nachází na asfaltové vozovce, což zajišťuje snadný přístup jak během celého roku, tak i v případě nepříznivého počasí. Díky své poloze v poklidné oblasti nabízí tento rodinný dům kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti nezbytné občanské vybavenosti.
Obec Lovčice se nachází cca 8 km od Kyjova, cca 2 km od Ždánic.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.92 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1748 m
MHD
32 m
školka
166 m
lékař
1796 m
pošta
166 m
restaurace
2063 m
škola
166 m
obchod
7646 m
vlak
4828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.92 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.35 mil. – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 863 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 4813 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |