Prodej zahrady 16907 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 4599 v katastrálním území Nikolčice, okres Břeclav, zapsáno na LV 911. Celková výměra pozemku činí 16 907 m².
GPS: 48.979328, 16.752389
Pozemek lze aktuálně využívat pro chov zvěře, vybudování zázemí pro odpočinek, pěstování plodin.
Pozemek lze také využít jako spekulaci, kam uložíte volné finance.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 727 001 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 16907 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2959 m
MHD
83 m
školka
13 m
lékař
207 m
pošta
2391 m
restaurace
2478 m
škola
331 m
obchod
5188 m
vlak
6338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
727 001 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
1.40 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 727 001 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32
Nabízí se pozemek o výměře 16 907 m² ve 100% vlastnictví vhodný pro chov zvěře, odpočinek či jako investice. Prodej je přímý od majitele bez provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 4830 m (Hustopeče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |