prodej zahrady 16 907 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 16 907 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 4599 v katastrálním území Nikolčice, okres Břeclav, zapsáno na LV 911. Celková výměra pozemku činí 16 907 m². GPS: 48.979328, 16.752389 Pozemek lze aktuálně využívat pro chov zvěře, vybudování zázemí pro odpočinek, pěstování plodin. Pozemek lze také využít jako spekulaci, kam uložíte volné finance. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 727 001 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 16907 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
727 001 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
1.41 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 727 001 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32
Prodej rozsáhlého pozemku v osobním vlastnictví vhodného k rekreaci nebo jako investice. Pozor na reklamní sdělení třetí strany v inzerátu týkající se dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 4830 m (Hustopeče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |