prodej domu 130 m² s pozemkem 706 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vlašim - Domašín Dům, který rozhodně není tuctový. Čeká na někoho, kdo v něm uvidí jeho potenciál. Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné části Domašína. Dům čeká na celkovou rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Už na první pohled je patrné, že nejde o běžnou nemovitost. Dům má osobitý tvar, zajímavou velikost a především unikátní umístění v obci. Zkrátka je nezaměnitelný. Velmi dobře přístupná půda přímo vybízí k vytvoření další ložnice, díky čemuž může vzniknout například prostorné bydlení 5+1. Po využití úložných prostor pod střechou získáte další cenné zázemí pro početnou rodinu. 706 m² prostoru a spousta možností Na rovinatém pozemku o výměře 706 m² najdete řadu doplňkových staveb, které lze využít jako garáže, dílny, skladovací prostory nebo zázemí pro vaše hobby či podnikání. Součástí pozemku je také sklípek, nádrž na dešťovou vodu a studna s dostatečným přítokem. Dům stojí v klidné ulici s příjemnými sousedy a atmosférou, kde se zkrátka dobře žije. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, avšak novou střechu a plastová okna už dům má. Hledáte dům, který nebude jako všechny ostatní? Tady máte prostor vytvořit si skutečně osobitý domov. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si z případných zájemců kupujícího podle vlastního uvážení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1957
Číslo zakázky: IDNES-00941
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
26 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.18 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 469 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32
Jedná se o rodinný dům 4+1 v obci Domašín určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do vnitřních prostor, ačkoliv střecha a okna jsou již nové.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- stav strechy
- nová střechu
- prislusenstvi
- doplňkové stavby, sklípek, nádrž na dešťovou vodu, studna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vlašim, Domašín, u transformátoru)
- Nádraží
- 1625 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |