Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 706 m²
Vlašim, Domašín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který rozhodně není tuctový. Čeká na někoho, kdo v něm uvidí jeho potenciál.
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné části Domašína. Dům čeká na celkovou rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Už na první pohled je patrné, že nejde o běžnou nemovitost. Dům má osobitý tvar, zajímavou velikost a především unikátní umístění v obci. Zkrátka je nezaměnitelný.
Velmi dobře přístupná půda přímo vybízí k vytvoření další ložnice, díky čemuž může vzniknout například prostorné bydlení 5+1. Po využití úložných prostor pod střechou získáte další cenné zázemí pro početnou rodinu.
706 m² prostoru a spousta možností
Na rovinatém pozemku o výměře 706 m² najdete řadu doplňkových staveb, které lze využít jako garáže, dílny, skladovací prostory nebo zázemí pro vaše hobby či podnikání.
Součástí pozemku je také sklípek, nádrž na dešťovou vodu a studna s dostatečným přítokem.
Dům stojí v klidné ulici s příjemnými sousedy a atmosférou, kde se zkrátka dobře žije.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, avšak novou střechu a plastová okna už dům má.
Hledáte dům, který nebude jako všechny ostatní? Tady máte prostor vytvořit si skutečně osobitý domov.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si z případných zájemců kupujícího podle vlastního uvážení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1957
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- win-win-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 491
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2018 m
MHD
140 m
školka
112 m
lékař
1984 m
pošta
376 m
restaurace
1882 m
škola
1675 m
obchod
2950 m
vlak
1622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
26 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.89 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 092 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 69 % opotřebení za 69 let → 1.31 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vlašim, Domašín, u transformátoru)
- Nádraží
- 1625 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |