Prodej louky 705 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky v k.ú. Ruprechtice u Broumova, okres Náchod. Jedná se o parcely č. 526/2 a 526/3 zapsané na LV 253 o celkové výměře 705 m2. V nejširší části pozemek měří cca 24 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, jsou přístupné z cesty, jsou svažité a nachází při jižním okraji obce Ruprechtice. V územním plánu jsou pozemky součástí zastavěného území na ploše bydlení.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°37'47.38"N, 16°16'18.37"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 235 700 Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 185 m školka 280 m lékař 337 m pošta 197 m restaurace 232 m škola 37 m obchod 7780 m vlak 229 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	235 700 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	235 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 700 Kč

334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

606 368 Kč

261 510 – 947 860 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 569 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 979 284 · váha 40 %

Model z dat 323 053 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 493 500 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 389 Kč/m² → 979 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 053 Kč (rozpětí 202 361 Kč – 538 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 493 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 700 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v zastavěném území obce s určením pro bydlení. Pozemek je svažitý a momentálně bez naplánovaných prohlídek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Meziměstí, železniční stanice)
Nádraží: 218 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno