prodej louky 705 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v k. ú. Ruprechtice u Broumova Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky v k. ú. Ruprechtice u Broumova, okres Náchod. Jedná se o parcely č. 526/2, 526/3 o celkové výměře 705 m². V nejširší části pozemek měří cca 24 m. Pozemky se nacházejí při jižním okraji obce Ruprechtice, jsou součástí zastavěného území na ploše bydlení. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°37'47.38"N, 16°16'18.37"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 235 700 Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	235 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	235.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	235 700 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	235 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 700 Kč

334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

612 198 Kč

265 954 – 961 027 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 575 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 979 284 · váha 40 %

Model z dat 332 161 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 493 500 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 389 Kč/m² → 979 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 161 Kč (rozpětí 211 622 Kč – 560 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 493 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 700 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Stavební pozemek v zastavěném území obce určený k bydlení. Prohlídky probíhají individuálně bez účasti makléře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Meziměstí, železniční stanice)
Nádraží: 213 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 235.70 mil. → 235 700
24.08.2026	přidáno