prodej pozemku 705 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v k. ú. Ruprechtice u Broumova Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky v k. ú. Ruprechtice u Broumova, okres Náchod. Jedná se o parcely č. 526/2, 526/3 o celkové výměře 705 m². V nejširší části pozemek měří cca 24 m. Pozemky se nacházejí při jižním okraji obce Ruprechtice, jsou součástí zastavěného území na ploše bydlení. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°37'47.38"N, 16°16'18.37"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 235 700 Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	235 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	235.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

627 745 Kč

rozpětí 126 028 – 1.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 590 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 979 284 · váha 40 %

Model z dat 367 185 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 442 007 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 389 Kč/m² → 979 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 185 Kč (rozpětí 205 409 Kč – 632 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 442 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 235 700 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Meziměstí, železniční stanice)
Nádraží: 213 m (Meziměstí)
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 235.70 mil. → 235 700
24.08.2026	přidáno