Pronájem rodinného domu 172 m², pozemek 295 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný řadový rodinný dům se zahradou a garáží v lokalitě Praha 6 Hanspaulka, v ulici Na Míčánce. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě Hanspaulka, v dosahu přírody (Šárecké údolí), občanské vybavenosti (obchody, mezinárodní školy a školky, sportovní areál Juliska) a dopravní obslužnosti (stanice metra Bořislavka nebo Hradčanská se nachází několik stanic autobusem, rychlé napojení autem na pražský okruh, centrum města je vzdáleno 15 minut jízdy autem). Dům je vhodný pro rodiny s dětmi.
Dispozice domu – 4 kk, 172 m2 + balkón 6 m2 + zimní zahrada 5 m2 + garáž 13 m2:
Přízemí: pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem, zimní zahrada ve vstupem na zahradu, přístup do garáže z předsíně
První patro: obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní (kuchyňské spotřebiče Miele), balkon
Druhé patro: 2 ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, šatna. Krásný výhled na Pražský hrad.
Třetí patro: půdní úložné prostory
V suterénu domu se nachází sklad, kotel a prádelna s užitnou vanou. Ze suterénu je zajištěn přímý vstup na zahradu.
Další informace: bezpečnostní dveře, parkety a dlažba, videotelefon, satelitní TV, alarm, schodiště z masívu
Dům je k dispozici ihned na dobu minimálně 1 roku.
Inzerát je určen pro přímé zájemce o pronájem.
Požadovaná kauce: 1 měsíční nájem
Parametry
- Cena
- 67 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 204
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
251 m
školka
520 m
lékař
556 m
metro
1153 m
pošta
1494 m
restaurace
386 m
škola
237 m
obchod
756 m
vlak
956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 621 Kč
82 066 – 111 578 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
95 266 · váha 64 %
Model z dat
68 361 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
47 715 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 95 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 361 Kč (rozpětí 54 800 Kč – 81 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 47 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:32
Pronájem prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Praha 6 - Hanspaulka. Dům nabízí vysoký standard a výhled na Pražský hrad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- garáž, balkón, zimní zahrada, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 932 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |