pronájem domu 172 m² s pozemkem 295 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu 4+kk se zahradou a výhledem na Hrad Nabízíme k pronájmu prostorný řadový rodinný dům s dispozicí 4+kk a celkovou užitnou plochou 172 m² v prestižní pražské lokalitě Hanspaulka, v ulici Na Míčánce. Tento dům je díky svému uspořádání a poloze ideální volbou pro rodinné bydlení, které kombinuje maximální komfort, soukromí a skvělou dostupnost. Dispozice domu je chytře rozložena do několika podlaží. V přízemí se nachází pokoj pro hosty, koupelna, přímý vstup do garáže a prosklené zimní zahrady se vstupem na udržovanou zahradu. První patro tvoří prostorný obývací pokoj s balkonem a plně vybavenou kuchyní s prémiovými spotřebiči Miele. Ve druhém patře najdete dvě ložnice s jedinečným výhledem na Pražský hrad, šatnu a hlavní koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Třetí patro nabízí půdní úložné prostory. Dům disponuje také suterénem s technickým zázemím, skladem a vybavenou prádelnou, odkud je rovněž zajištěn přímý vstup na zahradu. Vysoký standard bydlení doplňují parkety, schodiště z masivu, bezpečnostní dveře, alarm a videotelefon. Lokalita Hanspaulky vyniká skvělou občanskou vybaveností, blízkostí mezinárodních škol i přírody v Šáreckém údolí. Autobusová zastávka kousek od domu zajišťuje rychlé spojení na metro Bořislavka nebo Hradčanská, autem jste v centru za 15 minut. Energetický štítek budovy je C - bude doplněn. Dům je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 67 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 295 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 204 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-146410

Odhad reálné ceny

69 080 Kč

rozpětí 55 517 – 85 172 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 743 · váha 67 %

Model z dat 65 065 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 47 550 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 71 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 065 Kč (rozpětí 49 607 Kč – 85 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 47 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Dukla-Juliska)
Nádraží: 935 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno