pronájem domu 172 m² s pozemkem 295 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 4+kk se zahradou a výhledem na Hrad Nabízíme k pronájmu prostorný řadový rodinný dům s dispozicí 4+kk a celkovou užitnou plochou 172 m² v prestižní pražské lokalitě Hanspaulka, v ulici Na Míčánce. Tento dům je díky svému uspořádání a poloze ideální volbou pro rodinné bydlení, které kombinuje maximální komfort, soukromí a skvělou dostupnost. Dispozice domu je chytře rozložena do několika podlaží. V přízemí se nachází pokoj pro hosty, koupelna, přímý vstup do garáže a prosklené zimní zahrady se vstupem na udržovanou zahradu. První patro tvoří prostorný obývací pokoj s balkonem a plně vybavenou kuchyní s prémiovými spotřebiči Miele. Ve druhém patře najdete dvě ložnice s jedinečným výhledem na Pražský hrad, šatnu a hlavní koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Třetí patro nabízí půdní úložné prostory. Dům disponuje také suterénem s technickým zázemím, skladem a vybavenou prádelnou, odkud je rovněž zajištěn přímý vstup na zahradu. Vysoký standard bydlení doplňují parkety, schodiště z masivu, bezpečnostní dveře, alarm a videotelefon. Lokalita Hanspaulky vyniká skvělou občanskou vybaveností, blízkostí mezinárodních škol i přírody v Šáreckém údolí. Autobusová zastávka kousek od domu zajišťuje rychlé spojení na metro Bořislavka nebo Hradčanská, autem jste v centru za 15 minut. Energetický štítek budovy je C - bude doplněn. Dům je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 67 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-146410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 032 Kč
81 297 – 110 768 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
91 575 · váha 64 %
Model z dat
71 515 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
45 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 91 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 515 Kč (rozpětí 58 203 Kč – 86 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 45 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Prestižní řadový rodinný dům 4+kk v Praze na Hanspaulce s výhledem na Hrad. Nabízí vysoký standard bydlení a skvělou dostupnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- alarm a videotelefon
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, zahrada, balkon, šatna, suterén s prádelnou
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 935 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |