Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zcela nový moderní byt 2+kk v Rezidenci Na Neklance II., situované přímo u lesa a poblíž parku Santoška.
Byt je vybaven luxusními vestavěnými skříněmi od italské firmy Tomasella a kvalitními kuchyňskými spotřebiči Bosch, spolu s kamennou kuchyňskou pracovní deskou. K dispozici je také kombinovaná pračka se sušičkou, klimatizace a předokenní rolety.
Koupelna disponuje podlahovým vytápěním a vanou.
K bytu náleží prostorný sklep.
Interiér bytu je velmi světlý, a k dispozici je také prostorný balkón (9,5 m2) s výhledem do uzavřené parkové části Rezidence přímo pod lesem.
Ložnice je orientována do klidné jednosměrné ulice a díky kvalitním trojsklenným oknům a stínícím prvkům (venkovní dřevěné žaluzie) poskytuje maximální soukromí a klid.
Dopravní spojení je výborné - 2 minuty od domu je tramvajová zastávka ve dvou směrech, což umožňuje být pomocí MHD za 5 minut na metru B Radlická nebo za 8 minut na metru B Anděl.
V přízemí Rezidence se nachází Vinotéka a Cukrárna. V okolí bytu je dobrá občanská vybavenost. Nejbližší ze 3 obchodů s potravinami a drogerií je pouhé 2 minuty chůze. V blízké Radlické ulici se rovněž nachází mnoho restaurací a obchodů (elektro, kadeřnictví, květinářství, dětský bazárek, zdravá výživa, sport, sklenářství, barvy, laky apod.).
Elektřina není zahrnuta a převádí se na nájemce.
Možnost parkování v garážích za poplatek 4 000 Kč/měsíc.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 70.0
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
94 m
školka
311 m
lékař
286 m
metro
597 m
pošta
889 m
restaurace
113 m
škola
542 m
obchod
1169 m
vlak
546 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 26 000 Kč | 13.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 163 Kč
23 603 – 29 682 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 494 · váha 60 %
Model z dat
27 862 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 918 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 25 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 862 Kč (rozpětí 23 873 Kč – 32 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 21 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Laurová)
- Nádraží
- 547 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |