Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu luxusní byt, 2+kk 58 m2 s terasou, který se nachází v klidné části v Praze 5 na Smíchově. Byt je umístěn ve 3 patře domu s výtahem v rezidenčním projektu Na Neklance, jen 2 stanice tramvají od Anděla. Je částečně vybavený kuchyňskou linkou  stolem se židlemi a předsíňovou stěnou. Obývací pokoj s kuchyní i ložnice mají francouzská okna, která vedou na terasu s nádherným výhledem do lesa a zeleně, kde slyšíte pouze šum lesa, nikoli hluk města. V koupelně je sprchový kout  a toaleta. K bytu náleží sklep. Domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu.<br />
Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (26 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 117 m školka 461 m lékař 114 m metro 427 m pošta 867 m restaurace 116 m škola 614 m obchod 1090 m vlak 365 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 606 Kč

22 145 – 27 889 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 681 · váha 61 %

Model z dat 25 095 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 331 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 24 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 095 Kč (rozpětí 21 563 Kč – 29 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68387 nabídek stejného druhu → 21 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 370 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno