Pronájem bytu 1+1 46 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 s výměrou podlahové plochy cca 50 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v obci Svoboda nad Úpou. Byt je kompletně vybavený. Dispozici bytu tvoří chodba, kuchyně, prostorný pokoj a koupelna s WC. Vytápění a ohřev vody centrálně. Byt se nachází v klidné lokalitě Rýchorského sídliště. Měsíční náklady: 1) nájemné 12.000,- Kč, 2) zálohy na služby 2.000,- Kč, 3) elektřina nejméně 1.000,- Kč. Jistota (vratná kauce) ve výši 36.000,- Kč (3 měsíční nájmy). Poplatek RK činí 12.000,- Kč (jeden měsíční nájem). Celkové vstupní náklady nutné k zahájení nájmu: 63.000,- Kč. Doporučujeme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120414.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1100 m MHD 146 m školka 1367 m lékař 1394 m pošta 1093 m restaurace 187 m škola 857 m obchod 8040 m vlak 1579 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 351 Kč

9 696 – 12 236 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 11 958 · váha 61 %

Model z dat 10 380 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 149 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 11 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 380 Kč (rozpětí 8 894 Kč – 11 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1589 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno