pronájem bytu 1+1 46 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 1+1, 50m², Svoboda nad Úpou Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 s výměrou podlahové plochy cca 50 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v obci Svoboda nad Úpou. Byt je kompletně vybavený. Dispozici bytu tvoří chodba, kuchyně, prostorný pokoj a koupelna s WC. Vytápění a ohřev vody centrálně. Byt se nachází v klidné lokalitě Rýchorského sídliště. Měsíční náklady: 1) nájemné 12.000,- Kč, 2) zálohy na služby 2.000,- Kč, 3) elektřina nejméně 1.000,- Kč. Jistota (vratná kauce) ve výši 36.000,- Kč (3 měsíční nájmy). Poplatek RK činí 12.000,- Kč (jeden měsíční nájem). Celkové vstupní náklady nutné k zahájení nájmu: 63.000,- Kč. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 36 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120414

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 236 Kč

10 436 – 13 154 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 12 965 · váha 61 %

Model z dat 11 064 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 425 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 12 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 064 Kč (rozpětí 9 480 Kč – 12 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1589 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno