Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 1+KK po celkové rekonstrukci v ul. Poděbradova v Náchodě. Byt, celkovou výměrou 28 m2 se nachází v 2. NP zděného bytového domu. Od domu je výhled na zámek. Nájem 8.000,- Kč, záloha na vodu 500,- Kč na osobu, elektřina společných prostor 50,- Kč. K odběru elektrické energie se přihlašuje každý nájemce samostatně, doporučená záloha alespoň 2.000,- Kč. Vytápění elektrickými přímotopy. K dispozici dvorek, kolárna, sušárna a venkovní komora. Jistota ve výši 3 měsíčních nájmů (24.000,- Kč). Poplatek realitní kanceláři 1 měsíční nájem (8.000,- Kč). Celkové vstupní náklady tak jsou 42.550,- Kč. Doporučujeme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120415.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 144 m školka 101 m lékař 127 m pošta 314 m restaurace 43 m škola 110 m obchod 351 m vlak 874 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 852 Kč

6 541 – 9 177 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 243 · váha 54 %

Model z dat 8 631 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 7 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 631 Kč (rozpětí 7 395 Kč – 9 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 9 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 906 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno