pronájem bytu 1+kk 28 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+kk, 28m², Náchod Nabízíme pronájem bytu 1+KK po celkové rekonstrukci v ul. Poděbradova v Náchodě. Byt, celkovou výměrou 28 m² se nachází v 2. NP zděného bytového domu. Od domu je výhled na zámek. Nájem 8.000,- Kč, záloha na vodu 500,- Kč na osobu, elektřina společných prostor 50,- Kč. K odběru elektrické energie se přihlašuje každý nájemce samostatně, doporučená záloha alespoň 2.000,- Kč. Vytápění elektrickými přímotopy. K dispozici dvorek, kolárna, sušárna a venkovní komora. Jistota ve výši 3 měsíčních nájmů (24.000,- Kč). Poplatek realitní kanceláři 1 měsíční nájem (8.000,- Kč). Celkové vstupní náklady tak jsou 42.550,- Kč. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: přímotop
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120415
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 051 Kč
6 695 – 9 399 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 624 · váha 54 %
Model z dat
8 590 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10 386 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 7 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 590 Kč (rozpětí 7 361 Kč – 9 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 906 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |