prodej pole 37 151 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 37 151 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 4476, 4479, 4482, 4488 v katastrálním území Nikolčice, okres Břeclav, zapsáno na LV 911. Celková výměra pozemku činí 37 151 m². GPS: 48.983392, 16.746503 Pozemky lze aktuálně využívat pro chov zvěře, vybudování zázemí pro odpočinek, pěstování plodin. Pozemky lze také využít jako spekulaci, kam uložíte volné finance. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 37151 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57892
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.04 mil. Kč | +27.3 % |
| 19.10.2026 | 817 322 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.97 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
2.60 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32
Jedná se o pozemky o výměře 37 151 m² ve 100% vlastnictví určené ke spekulaci nebo komerčnímu využití. Inzerát slouží částečně i jako propagace investičních dluhopisů společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 1317 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5004 m (Hustopeče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 817 322 → 1.04 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |