Prodej pole 37151 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 4476, 4479, 4482, 4488 v katastrálním území Nikolčice, okres Břeclav, zapsáno na LV 911. Celková výměra pozemku činí 37 151 m².
GPS: 48.983392, 16.746503
Pozemky lze aktuálně využívat pro chov zvěře, vybudování zázemí pro odpočinek, pěstování plodin.
Pozemky lze také využít jako spekulaci, kam uložíte volné finance.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 37151 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2959 m
MHD
83 m
školka
13 m
lékař
207 m
pošta
2391 m
restaurace
2478 m
škola
331 m
obchod
5188 m
vlak
6338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.04 mil. Kč | +27.3 % |
| 19.10.2026 | 817 322 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.96 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
2.60 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32
Nabízí se rozlehlé pozemky v Nikolčicích ve 100% vlastnictví bez provize. Využitelné pro pěstování, chov zvěře nebo jako investiční spekulace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1317 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5004 m (Hustopeče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 817 322 → 1.04 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |