Prodej pole 3798 m²

Odřepsy, Odřepsy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Odřepsy v okrese Nymburk nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> mimořádně vysoká bonita půdy 15,65 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita zemědělské půdy v rámci ČR i katastrálního území
-> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - potenciál budoucího přínosu při novém uspořádání pozemků
-> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha ročně - atraktivní pravidelný výnos z půdy
-> výlučné vlastnictví pozemků - plná kontrola nad nakládáním s nemovitostmi
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělskou techniku

Katastrální území Odřepsy, výměra 3 798 m2
-> parc. č. 388, 423 (LV 327)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.65 Kč/m2

Pozemky se nacházejí v obci Odřepsy v okrese Nymburk. Lokalita leží v úrodné oblasti Polabí, která patří mezi nejvýznamnější zemědělské regiony České republiky. Nabízené pozemky tvoří čistě orná půda a díky mimořádně vysoké bonitě, která převyšuje průměr katastrálního území 14,07 Kč/m², představují kvalitní zemědělskou půdu. Oblast je dlouhodobě ceněna pro výborné podmínky pro pěstování zemědělských plodin.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 326 628 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 3798 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1587 m MHD 58 m školka 2215 m lékař 1662 m pošta 2117 m restaurace 2101 m škola 1983 m obchod 6566 m vlak 1879 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	322 245 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	322 245 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	326 628 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	326 628 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

326 628 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

215 874 Kč

194 992 – 254 195 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 202 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 214 911 · váha 80 %

Model z dat 205 931 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 288 648 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 214 911 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 205 931 Kč (rozpětí 128 995 Kč – 343 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 288 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 326 628 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Odřepsy)
Nádraží: 1874 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno