prodej pole 7 161 m²

Odřepsy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Odřepsy, Nymburk Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Odřepsy, okres Nymburk, nedaleko lázeňského města Poděbrady. Pozemek se nachází v rovinaté krajině Polabí, která je známá svou vysokou zemědělskou bonitou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 14,79 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - prémiová kvalita zemědělské půdy -> pozemek v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - efektivní hospodaření -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků Katastrální území Odřepsy -> parc. č. 515/1 (LV 164) -> výměra určená k prodeji 7 161 m² Pachtovní smlouva je uzavřena se společností Poděbradská blata, a. s., a to za výhodných podmínek odrážející produkční schopnost půdy. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 322 245 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7161 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8497-5

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	322 245 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	322 245 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	326 628 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	326 628 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 245 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 145 Kč

330 004 – 437 954 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 348 217 · váha 85 %

Model z dat 450 464 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 544 236 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 348 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 464 Kč (rozpětí 282 171 Kč – 750 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 544 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 322 245 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Odřepsy)
Nádraží: 1874 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno