Prodej stavebního pozemku 941 m²

Chlumčany, Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji stavební pozemek č. 2 o rozloze 941 m2 v Chlumčanech u Loun. Obec se nachází v blízkosti nově budované dálnice D7, kdy po jejím dokončení bude rychlé a pohodlné spojení do Prahy i Chomutova. Pozemek je určený podle územního plánu jako pozemek k individuálnímu rodinnému bydlení. Nyní je již u pozemku realizovaná elektřina a veřejné osvětlení. V roce 2026 bude započato díky již vydanému územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení připojení vodovodu, kanalizace, plynu a optické připojení k internetu. Obec Chlumčany je vzdálená 5-7 minut od Loun jízdy autem, takže veškerá občanská vybavenost města je na dosah.<br />
Fotografie pozemku upraveny pomocí AI.

Parametry

Cena: 4.13 mil. Kč (4390 Kč/m²)
Pozemek: 941 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 149 m školka 102 m lékař 2219 m pošta 50 m restaurace 2364 m škola 2207 m obchod 2804 m vlak 1067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.13 mil. Kč

4 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

3.17 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 744 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.13 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Chlumčany, obec)
Nádraží: 1372 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno