prodej stavebního pozemku 941 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 941m², Chlumčany Nabízíme k prodeji stavební pozemek č. 2 o rozloze 941 m² v Chlumčanech u Loun. Obec se nachází v blízkosti nově budované dálnice D7, kdy po jejím dokončení bude rychlé a pohodlné spojení do Prahy i Chomutova. Pozemek je určený podle územního plánu jako pozemek k individuálnímu rodinnému bydlení. Nyní je již u pozemku realizovaná elektřina a veřejné osvětlení. V roce 2026 bude započato díky již vydanému územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení připojení vodovodu, kanalizace, plynu a optické připojení k internetu. Obec Chlumčany je vzdálená 5-7 minut od Loun jízdy autem, takže veškerá občanská vybavenost města je na dosah. Fotografie pozemku upraveny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 4.13 mil. Kč (4390 Kč/m²)
Pozemek: 941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935121

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41309.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.13 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.13 mil. Kč

4 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.25 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 93 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 744 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.13 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Chlumčany, obec)
Nádraží: 1372 m (Chlumčany u Loun)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno