prodej bytu 1+1 31 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s lodžií, Ostrava - Poruba, ul I. Sekaniny BO. reality Vám nabízí ke koupi útulný byt 1+1 s lodžií, o celkové velikosti 36 m² v žádané lokalitě Ostravy - Poruby. Před více jak 10 lety prošel byt rekonstrukcí. V kuchyni je pěkná kuchyňská linka s vest. spotřebiči. Koupelna a WC jsou zděné, s keramickými obklady. V celém bytě je elektřina v mědi, v pokoji jsou na podlaze zachovalé parkety a vestavěná skříň. Byt je ve zvýšeném přízemí revitalizovaného domu, lodžie i okno jsou orientované do zeleně. Zasklená lodžie má 3m² a je prodloužení obytného prostoru bytu. V okolí je hodně vzrostlé zeleně, dostatek parkovacích míst a veškeré obchody a služby potřebné pro pohodové bydlení. Byt je družstevní, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Hledáte bydlení, kde nebudete muset řešit nutnou rekonstrukci a je připravené k nastěhování bez dalších nákladů? Ráda Vám byt představím, doporučuji si domluvit prohlídku včas. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (88710 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9463

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

88 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.14 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.39 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 197 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Duha)
Nádraží: 2289 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno