Prodej bytu 1+1 31 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! reality Vám nabízí ke koupi útulný byt 1+1 s lodžií, o celkové velikosti 36 m² v žádané lokalitě Ostravy - Poruby.

Před více jak 10 lety prošel byt rekonstrukcí. V kuchyni je pěkná kuchyňská linka s vest. spotřebiči. Koupelna a WC jsou zděné, s keramickými obklady. V celém bytě je elektřina v mědi,  v pokoji jsou na podlaze zachovalé parkety a vestavěná skříň.
Byt je ve zvýšeném přízemí revitalizovaného domu, lodžie i okno jsou orientované do zeleně. Zasklená lodžie má 3m² a je prodloužení obytného prostoru bytu.  V okolí je hodně vzrostlé zeleně, dostatek parkovacích míst a veškeré obchody a služby potřebné pro pohodové bydlení.

Byt je družstevní, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Hledáte bydlení, kde nebudete muset řešit nutnou rekonstrukci a je připravené k nastěhování bez dalších nákladů?
Ráda Vám byt představím, doporučuji si domluvit prohlídku včas.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (88710 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 287 m školka 368 m lékař 127 m pošta 295 m restaurace 158 m škola 231 m obchod 863 m vlak 2245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

88 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.23 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 486 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Duha)
Nádraží: 2366 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno