Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází ve I. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné. Užitná plocha bytu činí 67,9 m² + lodžie o výměře 3,1m² a sklepní kóje o výměře 2,4 m². Byt v roce 2018 prošel rekonstrukcí bytové jádro je umakartové oblepené kachličkami, v celém bytě byly vyměněny rozvody elektřiny, vody (v plastu), v chodbě a kuchyni/v chodbě byla položena dlažba. DO bytu vstupujeme chodbou s vestavěnými skříněmi, následuje obývací pokoj, ložnice, 2. ložnice, kuchyně, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na zasklenou lodžii se vstupuje z obývacího pokoje. Součástí bytu je sklepní prostor, k dispozici jsou také společné prostory domu. Panelový dům je revitalizovaný. Parkování je možné na ulici. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, MHD, zdravotní služby, školka i škola. Lokalita je dobře dostupná a nabízí pohodlné bydlení. Měsíční náklady na bydlení činí 5.160,-Kč + energie. Tento byt může být vhodný jako příležitost k vytvoření příjemného domova, investice nebo startovací bydlení.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (41176 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (10 dní)
Prodávající
BONA ELECTA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-BE26033

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.80 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.80 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.86 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 017 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží
2600 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno