Prodej bytu 3+1 67 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází ve I. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné. Užitná plocha bytu činí 67,9 m² + lodžie o výměře 3,1m2 a sklepní kóje o výměře 2,4 m². Byt v roce 2018 prošel rekonstrukcí bytové jádro je umakartové oblepené kachličkami, v celém bytě byly vyměněny rozvody elektřiny, vody (v plastu), v chodbě a kuchyni/v chodbě byla položena dlažba.

DO bytu vstupujeme chodbou s vestavěnými skříněmi, následuje obývací pokoj, ložnice, 2. ložnice, kuchyně, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na zasklenou lodžii se vstupuje z obývacího pokoje. Součástí bytu je sklepní prostor, k dispozici jsou také společné prostory domu.

Panelový dům je revitalizovaný. Parkování je možné na ulici.

V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, MHD, zdravotní služby, školka i škola. Lokalita je dobře dostupná a nabízí pohodlné bydlení.

Měsíční náklady na bydlení činí 5.160,-Kč + energie.

Tento byt může být vhodný jako příležitost k vytvoření příjemného domova, investice nebo startovací bydlení.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (41791 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: bona-electa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 165 m školka 132 m lékař 220 m pošta 681 m restaurace 269 m škola 131 m obchod 960 m vlak 2574 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

41 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.78 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 546 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2629 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno