Prodej pole 9105 m²
Třemošná, Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 327 780 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 9105 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 842 Kč (rozpětí 354 444 Kč – 943 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 691 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 327 780 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:32
Soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Třemošná o celkové výměře 9 105 m² ve výlučném vlastnictví. Pozemky mají nadprůměrnou bonitu oproti místnímu průměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 9 105 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Třemošná, u pošty)
- Nádraží
- 362 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |